【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】捷運(yùn)站常常是購(gòu)屋搜尋的熱門關(guān)鍵字，地段好的捷運(yùn)站旁甚至是豪宅匯集地，如臺(tái)北市大安森林公園站及東門站周邊有One Park Taipei 元利信義聯(lián)勤、勤美璞真等豪宅，區(qū)域均價(jià)每坪110.9萬元，位在信義計(jì)畫區(qū)的世貿(mào)站及象山站周邊房?jī)r(jià)更高，區(qū)域均價(jià)每坪116.9萬元，而中、南部同樣捷運(yùn)站周邊豪宅聚集的臺(tái)中市府站、高雄凹子底站與聯(lián)合醫(yī)院站均價(jià)約3字頭，房?jī)r(jià)不到臺(tái)北市豪宅捷運(yùn)站的1/3。大家房屋企劃研究室總監(jiān)郎美囡分析，臺(tái)北市大安森林公園四周及信義計(jì)畫區(qū)都是黃金地段，豪宅單價(jià)百萬起跳，甚至單價(jià)可達(dá)200萬元，拉高區(qū)域身價(jià)，而臺(tái)中、高雄的豪宅聚落站也是地段優(yōu)越，價(jià)格相較臺(tái)北更顯親民。
 
重點(diǎn)重劃區(qū)加捷運(yùn)，形塑豪宅聚落
 
比較豪宅捷運(yùn)站房?jī)r(jià)與其所在行政區(qū)的均價(jià)，臺(tái)北市世貿(mào)站及象山站周邊，不僅單價(jià)高掛，與所在行政區(qū)均價(jià)相比，每坪高出30.1萬元，高雄市紅線的凹子底站在農(nóng)16特區(qū)，為高雄豪宅重鎮(zhèn)，常列席高雄豪宅排行榜的「京城天贊」即在此，周邊均價(jià)35.2萬元，單價(jià)高鼓山區(qū)全區(qū)均價(jià)5.3萬元，相當(dāng)於高出鼓山區(qū)均價(jià)17.7％，價(jià)差幅度大，輕軌聯(lián)合醫(yī)院站則在美術(shù)館特區(qū)，周邊知名豪宅有「高雄HH」，聯(lián)合醫(yī)院站周邊均價(jià)33.9萬元，單價(jià)比鼓山區(qū)高4萬元，相當(dāng)於高了13.4％。
 
郎美囡表示，各都政府為強(qiáng)化市中心的公眾運(yùn)輸系統(tǒng)，捷運(yùn)站會(huì)設(shè)在核心地段，這些豪宅聚落捷運(yùn)站就位於各都會(huì)的主軸路線上，也是各都的開發(fā)、建設(shè)重點(diǎn)地帶，如臺(tái)北市世貿(mào)站及象山站在信義計(jì)畫區(qū)、新北市板橋站在新板特區(qū)、臺(tái)中市市府站西側(cè)為七期、高雄市凹子底站在農(nóng)16特區(qū)，而聯(lián)合醫(yī)院站在美術(shù)館特區(qū)，且這些區(qū)域除了機(jī)能佳、交通便利外，有些規(guī)劃有大片公園綠地，成為建商推豪宅的重要地段，平均房?jī)r(jià)因此拉高。
 
四鐵共構(gòu)加持，板橋站高板橋區(qū)13.3萬
 
新北市板橋站與行政區(qū)的價(jià)差也不小，板橋站均價(jià)每坪65.4萬元，板橋區(qū)單價(jià)52.1萬元，每坪價(jià)差13.3萬元，住商不動(dòng)產(chǎn)板橋海山加盟店店東王建雄指出，捷運(yùn)板橋站位在新板特區(qū)，新北市政府也在此，當(dāng)年許多建商推案以豪宅、高級(jí)住宅為主，捷運(yùn)站周邊大樓林立，除了「世界花園橋峰」，還有「謙岳」、「東方明珠」等豪宅社區(qū)，且捷運(yùn)板橋站為四鐵共構(gòu)，交通便利性高，並有大遠(yuǎn)百等商場(chǎng)增加休閒採(cǎi)買的機(jī)能，因此捷運(yùn)站周邊均價(jià)比整個(gè)行政區(qū)高出許多。